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春節即將到來，小妹本猜想樓市會在2月份“轟轟烈烈”地搞一番大事情，但據搜狐焦點不完全統計，整個二月入市的盤隻有5個，並且都是舊盤推新。
但是定睛一看，如果把2月開盤比喻成電影上線，這5個盤可以說一部“爛片”都沒有，全部都是“奧斯卡”級別的，糾結癥患者分分鐘會因為不知道選擇哪個好而崩潰。
如此貼心的小妹又怎麼舍得看著你糾結的樣子，於是接下來我們要幫大傢揭開這些樓盤的“面紗”，告訴你二月新盤中，哪些值得你“剁手”！
註意：以下測評沒有劇透，請放心觀看。
樓盤動態
新世界凱粵灣在售B1/B3棟的79-80平江景兩房、90-94平三房、110-111平三房及140-143平四五房，3梯7-8戶設計，現樓發售，帶裝修價格為43800元/平。購房可提前享受新春8重禮優惠。樓盤分析
新世界凱粵灣可以說是荔灣最便宜的江景盤，項目在1月20日曾推出瞭同樣的戶型，售價同樣在4.38萬/平。
新世界凱粵灣吸引人的，除瞭在市區的一線江景盤中性價比比較高（要知道增城的江景盤都要價4萬/平瞭），另外一點就是它強大的配套教育資源。
項目附近有華師大幼教基地新世界凱粵灣實驗幼兒園、省一級西關培正小學（新世界凱粵灣校區）、百年真光中學承辦的真光中英文小學（民辦）、國傢級示范性中學廣州四中（新世界校區），業主子女均有機會優先入讀，從幼兒園至初中的學校已全部開學。
交通上，項目距離5號線滘口地鐵站約491米；周邊配套上，荔灣老區的配套也是沒得說。另外，項目旁邊有一公裡長的濱江長廊，可供業主茶餘飯後散步。
當然，項目也不是沒有劣勢。由於項目靠近芳村茶葉批發市場、花鳥魚蟲市場、滘口客運站等，鐵路近在咫尺，人流多，易受周邊噪音幹擾。
樓盤動態
項目預計2月底將推二期，戶型為104-143平三至四房單位，住宅化糞池清理有3梯3戶和2梯4戶設計，貨量待定，吹風價為46000-48000元/平，帶裝修交樓。
葛洲壩廣州紫郡府為中國葛洲壩地產進入華南的首個獨立開發項目，建築面積137560.5平，規劃9棟18-29層塔樓，總戶數1076戶，戶型包括103-186平三至五房以及少量200-240平復式單位。
樓盤分析
葛洲壩廣州紫郡府於2017年12月16日首次推出一期房源， 截至2018年1月22日一期房源已售罄，一期帶裝修售價為4.1-4.6萬/平，等到此次開盤，吹風價已經變成4.6-4.8萬/平。
葛洲壩廣州紫郡府位於廣鋼片區，項目距離鶴洞地鐵站約741米。周邊商業配套已逐步開業，廣鋼新城規劃的30多所學校部分也已經竣工，加上廣鋼作為一個比較大型的居住社區，未來的居住氛圍應該不錯。
目前整個廣鋼片區來說，綠化率較低是硬傷。另外，由於廣鋼新城不斷的建設與開發，目前的空氣質量也不是很好。
樓盤動態
招商雍景灣將於2月2-4號期間開盤，加推89-100平三至四房產品，均價為2.1萬/平，帶裝修發售。
樓盤分析
項目於2017年10月20日首次開盤，開盤時售價1.8-2萬/平，此次是三四房產品加推，均價在2.1萬/平左右。看來地鐵知識城支線的開通也帶動瞭沿線房價的小幅上漲。知識城的發展前景在此就不多贅述，咱們回歸樓盤本身。項目距離地鐵知識城支線何棠下站約750米，小區內配備有幼兒園以及小學。
102平四台中通水管房產品戶型圖
戶型圖上看，88平及92平三房戶型表現得都還不錯，反而是102平四房產品表現欠佳，四個臥室中有三個門都朝著客廳，私密度較差。
另外，整個知識城板塊的配套近期內估計都跟不上，想入手的購房者們要做好心理準備。
樓盤動態
綠湖國際城將於2月3號推出5號樓房源，主推戶型有77平兩房兩廳，95平、118平、121平三房兩廳，吹風價1.55萬/平，目前處於認籌階段，籌金一萬可享受優先選購資格。
綠湖國際城目前在售77-143平二至四房，帶智能裝修售價1.45萬/平。
樓盤分析
項目位於增城石灘，小區內規劃有兩所幼兒園及一所小學，鄰近項目也有增城石灘高級中學。但總的來說，配套方面還是不完善。
然而，綠湖國際城依然以其價格優勢打動瞭一批又一批剛需購房者，而1.45-1.55萬/平的價格也著實夠低，預算較低的購房者可以考慮下。
樓盤動態
廣州亞運城將預計2月3日或4日推出3期2棟單位，戶型包括75平兩房、90平三房、97平三房、109平三房以及130平四房，價格預計2.2-2.7萬/平，預計2020年3月交樓。登記享受2萬抵8萬。
樓盤分析
在2017年年底時，我們做過一次統計，廣州亞運城以一年賣出近3000套房成為當年成交量最高的樓盤，那麼這個盤到底有什麼魅力呢？
首先咱們看看配套，廣州亞運城是個大體量盤，此次推出的是A2地塊，距離地鐵四號線海傍站直線距離在1公裡左右。
地塊內規劃有一所小學和一所中學，從亞運城的整個規劃來看，除去每個組團各自配備的幼兒園，整個板塊內共有4所小學，2所中學，1所高中，而A地塊就包含瞭一所小學和一所高中，教育上還是有優勢的。
目前已經投入使用的小學有亞運城小學及天譽小學，中學則是廣鐵一中番禺校區。而廣鐵一中近期貼出的官方公告也很耐人尋味：學生必須通過參加廣州市中考並達到我校番禺校區錄取分數線才能被我校番禺校區錄取，高中招生對於廣州亞運城業主並無任何特殊政策。
翻譯一下就是：我們不承諾購買亞運城可入讀廣鐵一中，想讀我們這個學校還是得老老實實考。
商業方面，廣州亞運城六萬方的購物中心——亞運城廣場已經開業，另外，地鐵海傍站周邊也有一個小型農貿市場。
總的來說，A地塊在整個亞運城板塊中還是有顯而易見的優勢，而廣州亞運城的價格在整個番禺來說售價也算窪地，性價比比較高。
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