樓盤概況：新希望璞石墅項目位於沙河口區西南路河清街，占地面積28193.8㎡，建築面積57324㎡，將要推出的是別墅和住宅產品，容積率2.04，總戶數270戶。
一月份各個地產專業機構紛紛給出瞭2017年大連樓市總結報告，幾個關鍵詞被頻繁提及:政策寬松，去化縮短，土地熱賣……
關鍵詞2：去化縮短
價格：待定
數據來源：新峰地產
2、2018值得期待項目推介
價格：日本溫室蜜柑禮盒｜日本溫室蜜柑禮盒批發待定
（數據來源：鏈傢網）
時間過得真快，一眨眼2018的第一個月這就過去瞭。之前伯虎兄預測過，2017年是大連樓市的分水嶺，2018年會是樓市又一個令人難忘的上漲年。那麼如何在這個難忘的年份不再遺憾，伯虎兄為大傢推介一下值得期待的新項目。
by 颯爽
1、2017大連樓市關鍵詞回顧
得益於“饑餓式土地營銷”，我市的土拍市場在停滯兩年之後，又漸漸放出土地供應，去年經過兩次經營性建設用地招商推介會，土拍市場又再次火爆起來，“高溢價”“地王”頻出。2017全年累計有5宗地塊溢價率在90%以上，新希望摘得的沙河口區金時代地塊項目溢價率高達173%，刷新瞭大連土拍的溢價率紀錄。萬科摘得的甘井子機場片區南松路地塊樓面價則高達19204元/㎡，刷新瞭大連土拍的樓面價紀錄。種麥子的減少供應，導致面粉價格上漲，可想而知未來面包必然價格暴漲。
項目點評：碧桂園的質量一直很不錯，地理位置也挺好，出門就是地鐵站。項目1#、2#、3#樓已售罄，預計2018年加推5#樓loft產品，戶型面積區間45-129㎡。可惜商住公寓產權隻有四十年，還是有很強的抗性。而且項目規劃公寓，寫字樓，不太適合純居住。
保利羅蘭
價格：待定
項目點評：項目叫桃源，其實是在老虎灘北大橋附近，雖然環境優美，依山傍海，但位置還是挺遠的，交通算不上方便，所以才叫桃源，想要拉近和市內的關系吧。項目地塊不大，估計也沒有多少房源。不過三個大牌開發商聯合開發，品質應該還是有保障的。作為中山區老虎灘區域高端項目，有實力的朋友可以考慮，但做好心理準備，遲遲沒有開盤定價，估計攢著勁大賺一筆呢。
價格：均價約13200元/平方米
上圖是鏈傢網預測的2018市內新開項目示意圖，不過有些項目太新，不確定性太大，隻能做下參考，伯虎兄還是選取幾個比較靠譜的新項目為大傢做下介紹吧。
那麼既然房價上漲攔不住，能動手就別吵吵瞭，有實力買房的就抓緊時機出手吧。2018年有哪些項目值得期待，哪些項目可以出手呢？
脫線的大連將爆發？2018這些樓盤值得期待！
樓盤青森縣TOKI蘋果禮盒｜青森縣TOKI蘋果禮盒批發概況：碧桂園 達沃斯廣場項目位於大連市東港商務區，西側緊鄰達沃斯國際會議中心和地鐵2號線，北側距海邊木棧道僅200米，南側距離凱丹購物中心約350米。項目總占地面積1.75萬平方米，規劃建築面積14.34萬平，是集住宅、公寓、寫字間為一體的城市綜合體項目，規劃有3棟高層住宅，1棟公寓、寫字間。項目容積率6.93，綠化覆蓋率高達35%。
脫線的大連似乎總是比那些大城市慢半拍，甚至一拍，不溫不火的上演著自己的故事。去年，在全國各大一二線城市樓市“限制級”政策不斷出臺的大環境下，大連依舊邁著自己的步子，以寬松的政策環境，一點點消化著樓市庫存。
關鍵詞3：土地熱賣
去庫存的成果還是卓有成效的，現在大連的去化周期連續下降，已經降到20個月，熱門區域已經下降到12個月，個別區域無新盤可售。所以，大連房價在原地踏步瞭這麼久，“終於”開始上漲瞭。
新希望璞石墅
數據來源：鏈傢
項目點評：說實話，西南路絕對是個適合生活的地方，交通配套各方面都很完善，但這裡從來都不是一個高檔的居住區，西南路壓車，熟食品亂，南平小學83中不佳，附近還有熱電廠，新希望在這個位置選擇建設別墅，真是很有想象力的。不過誰知道呢，也許真能建造一個入得繁華的別墅區呢。
關鍵詞1：政策寬松
萬科翡翠四季
樓盤概況：萬科翡翠四季位於甘井子虹城路北京語言大學附屬高級中學北行300米，占地面積74000平方米，建築面積18萬平方米，依照倫敦攝政大街攝政公園一英裡運動公園模式構建。主力戶型75平、85平、95平，項目容積率1.76，綠化率35%。
樓盤概況：碧桂園桃源是由碧桂園、保利、金地三大地產集團聯袂打造，位於解放路與濱海路中段交匯處，老虎灘樂園西側，占地面積130000平方米，建築面積490000平方米，項目共規劃有1棟花園洋房，3棟小高層及1棟高層，是中山區稀缺的低密山海大宅。預計2018年年底完工。
項目點評：項目規劃，配套還不錯，交通挨著地鐵，戶型比較合理。但據說新規劃的河周路正好從翡翠四季穿過，而且河周路在這個路段是高架橋，建成後可能會受噪聲和尾氣的污染。有意向的朋友打探清楚再做決定。
碧桂園桃源
數據來源：鏈傢
樓盤概況：保利羅蘭項目是保利地產首次入駐甘西，打造的洋房生活城。項目位於甘井子區生態科技創新城辛博街701路終點站，占地10.08萬平，建築面積23.98萬平。共規劃39棟洋房和小高層產品，容積率1.87，綠化率30%。
價格：均價約12000元/平方米
項目點評：保利羅蘭在辛寨子區域還是不錯的選擇，從戶型，環境，精裝標準方面都很不錯。隻是交房時間有點遙遠，要到2020年才能住上，不著急的朋友可以考慮。
招商海德公園
樓盤概況：項目位於體育新城新山東路與嶺西路交匯處，由8棟8層多層、11棟32-34層高層組成，綠化率35%，住宅容積率2.52，住宅產權70年，公寓產權40年，在售高層6#樓，帶裝修交付，面積75㎡、97㎡。
價格：住宅均價13000元/平方米
項目點評：招商位置比不上中華城，離地鐵稍遠，但比萬科好，離體育館非常近，新山東路在門口，戶型不錯，自己的物業服務有保障，在體育新城板塊算是不錯的選擇。
華潤二十四城日本葡萄禮盒｜日本溫室葡萄禮盒
樓盤概況：項目位於大連工業大學東北部，大連水泥廠原址。占地面積約39.30萬平，建築面積約73.79萬平，整體分四期開發，綜合容積率約為1.33，綠化率不低於40%。片區內打造大型市政公園，引進大連市第七十六中學二十四城校區、大連市甘井子區金傢街第二小學二十四城校區。在售G區小高層，面積為88平、110平，帶裝修交付，F區在售頂躍，以及下躍。
價格：約15000元/平方米起
項目點評：華潤央企品牌開發商，物業服務口碑不錯，逐步呈現的一期社區，重點分校的奠基，都讓華潤二十四城在短短半年內上漲不少。不過同時也要看到，不論公園怎麼精心維護，依然被周邊環境洗刷得面目全非，未來居住不容樂觀。還是那句話，大傢下定決心購買一定要放低期望。
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